Koje poslove obavlja profesionalni upravnik
Profesionalni upravnik je fizičko lice koje pruža usluge profesionalnog upravljanja i koje je steklo licencu profesionalnog upravnika u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada i koje je zaposleno kod organizatora profesionalnog upravljanja.
Administrativni poslovi
- Registracija stambene zajednice, izrada pečata, pribavljanje PIB-a.
- Zastupanje Stambene zajednice pred trećim licima (zastupanje stambene zajednice pred firmama izvođačima radova, firmama za održavanje liftova, na sudu i sl.)
- Otvaranje poslovnog računa u banci
- Uspostavljanje i vođenje evidencije o vlasnicima posebnih delova zgrade koje vlasnik dostavi i koje upravnik pribavi od JKP Infostan tehnlogije i Republičkog geodetskog zavoda.
- Zaključivanje ugovora sa trećim licima, dok pripremu ugovora obavlja advokat
- Informisanje stanara i izrada finansijskog izveštaja koji je vidljiv 24h, online preko informacionog sistema
- Izrada plana za održavanje zgrade u skladu sa odlukama i predlozima
- Komunikacija (prosleđivanje prijava) sa svim institucijama od značaja za zgradu (Infostan, Elektrane, Gradsko zelenilo, Vodovod, EDB, Opština, Gradska čistoća, Gradska uprava, Komunalna policija, Gradsko stambeno, Vojna ustanova i dr.)
Finansijski poslovi
- Vođenje evidencije o prihodima i rashodima stambene zajednice, kako bi u svakom trenutku znali kolikim sredstvima zgrada raspolaže koji je vidljiv svakodnevno, online preko informacionog sistema
- Priprema budžeta i njegovog raspoređivanja u skladu sa odlukama
- Priprema, štampa i dostavljanje računa vlasnicima stanova u poštanske sandučiće koji su ujedno i vidljivi 24h, online preko informacionog sistema
- Objedinjena naplata troškova za upravljanje, održavanje i drugih troškova u skladu sa odlukama
- Prinudna naplata potraživanja stambene zajednice preko advokata i nadležnih institucija
- Izrada Bilansa stanja i podnošenje prijave Poreskoj upravi u slučaju da stambena zajednica ostvaruje prihod na tržištu (osnov davanje pod zakup zajedničkih delova zgrade)
- Raspolaganje sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, a na osnovu odluke skupštine stambene zajednice kao i u slučajevima hitnih intervencija
Tehničko-operativni poslovi
- Vizuelna provera stanja zgrade od strane upravnika i po prijavi vlasnika posebnih delova
- Popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova
- Sprovođenje plana održavanja u skladu sa prijavljenim problemima, predlozima, prioritetima i odlukama
- Briga o poštovanju kućnog reda, po prijavama vlasnika posebnih delova preko nadležne institucije
- Prijem i evidencija kvarova po prijavi vlasnika posebnih delova (vidljivo na informacionom sistemu 24h) kao i dostavljanje istih nadležnim službama
- Izvršavanje odluka skupštine stambene zajednice u skladu sa finansijskim mogućnostima
- Organizacija radova na tekućem i investicionom održavanju u skladu sa finansijskim mogućnostima
- Organizacija radova hitnih intervencija za koje ne treba odluka ni potpisi vlasnika stanova jer su hitni
- Pronalaženje ponuda za potrebe održavanja zgrade
- Predlaganje mera za povećanje energetske efikasnosti
- Dostupnost od 00-24h samo za hitne intervencije - radno vreme ponedeljak - petak od 09:00 - 17:00 časova - detaljnije o našem radnom vremenu
Informacije
Ne postoje problemi - postoje rešenja!
Zašto odabrati nas?
→ Više od 20 godina iskustva u upravljanju stambenim zajednicama,
→ iskustvo u upravljanju velikim zgradama sa više od 120 posebnih delova,
→ dobra, višedecenijska saradnja sa privatnim firmama u otklanjaju problema u zgradama,
→ transparentnost u informisanju vlasnika,
→ dobra saradanja sa advokatskom kancelarijom.
Ukoliko želite da odaberete nas da upravljamo vašom zgradom popunite zahtev za dostavljanje naše ponude.
Prokišnjavanje krova zgrade
Sanacija prokišnjavanja krova zgrade spada u hitne i neodložne radove, čim se primeti pojava vlage neophodno je hitno reagovati. Vlasnici stanova ne odlučuju da li se slažu ili ne sa ovim radovima sanacije prokišnjavanja krova, jer oni su zakonska obaveza zgrade da sanira problem od kog vlasnik posebnog dela ima štetu.
Za rešavanje hitnih problema preduzimamo sve mere kako bi ih otklonili, ako zgrada ima dovoljno novca na tekućem računu zgrade, uzima se najpovoljnija ponuda za sanaciju prokišnjavanja krova.
Protiv požarna zaštita
Zgrada ima obavezu da na svakom nivou obezbedi najmanje jedan protiv-požarni aparat tip S6 ili S9. Pored navedenog zgrada ima obavezu da na svakom nivou ima i evakuacioni plan sa uputstvom o postupanju u slučaju požara.
U slučaju požara, jedino na šta se možete osloniti jeste PP aparat u hodniku vaše zgrade.
Smatramo da je ugradnja PP opreme prioritet u svakoj zgradi.
Finansijsko stanje zgrade - izveštaj
Naš profesionalni upravnik koristi informacioni sistem preko kog svaki vlasnik posebnog dela ima 24h uvid u finansijsko stanje i promene na računu zgrade, kao i praćenje bitnije dokumentacije stambene zajednice.
Pored praćenja finansijskog stanja zgrade, vlasnik ima mogućnost komunikacije sa upravnikom, on-line prijave kvarova ili problema u zgradi, praćenja toka rešavanja prijava, pregleda dokumenata, fotografija, plana i programa zgrade i drugo.
Održavanje zgrade
Nudimo uslugu održavanja zgrade u skladu sa Odlukom ili Ugovorom sklopljenim između Organizatora i Stambene zajednice.
Organizator može ponuditi neke usluge vezano za održavanje zgrade samo ukoliko je zgrada donela jasnu i preciznu odluku o tome ili ukoliko je ponuda Organizatora najpovoljnija od pristiglih ponuda. Ponude prikuplja upravnik zgrade kao i vlasnici posebnih delova do jasno naznačenog roka za dostavljanje ponuda.
Održavanje higijene zgrade
Higijena obuhvata opšte i praktične postupke koji osiguravaju dobro zdravlje i čistoću.
Termin "higijena" nastao je prema imenu Higijeje, grčke božice zdravlja i čistoće.
Čišćenje zajedničkih delova zgrade obavlja preduzeće koje zgradi dostavi najpovoljniju ponudu posmatrajući cenu i usluge koje se nude.
Sednica
U slučaju da na sednici nema kvoruma (najmanje 51% vlasnika posebnih delova prisutnih) upravnik sednicu otkazuje, jer se na njoj ne mogu donositi nikakve odluke, a sednice se održavaju radi davanja predloga i usvajanja istih odlukama.
Investiciono i tekuće održavanje zgrade
Vlasnici stanova su u obavezi uvesti tekuće i investiciono održavanje stambene zgrade što je u obavezi a i u interesu zgrade, odnosno vlasnika stanova, šta je definisano Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada i Odukom grada Beograda o visini minimalne naknade koju plaćaju svi vlasnici posebnih delova.
Najbolji primer potrebe uvođenja naknada za održavanje zgrade jeste prokišnjavanje krova. Kad se to desi potrebno je izdvojiti veća sredstva (150.000,00 - 2.000.000,00 dinara i više) što je mnogo teže vlasnicima posebnih delova nego li izdvajati po malo svakog meseca za takve i slične situacije. Za saniranje takvih i sličnih problema, zgradi odlično posluži naknada za tekuće i investiciono održavanje zgrade.
Cena usluge profesionalnog upravnika
Cena naše usluge zavisi od broja stanova u zgradi, a kreće se od 350,00 RSD mesečno po posebnom delu.
Ukoliko ste zainteresovani da vašom zgradom upravlja naš upravnik pošaljite nam
info@profesionalniupravnikzgrade.com
email ili popunite online zahtev za dostavljanje naše ponude.