Profesionalni upravnik zgrade

13.04.2026. privremeni, kratkotrajni prekid rada informacionog sistema

Danas 13.04.2026. je došlo do kratkotrajnog prekida u radu informacionog sistema zbog unapređenja programa.

08.12.2025. privremeni prekid rada informacionog sistema

Danas 08.12.2025. je došlo do kratkotrajnog prekida u radu informacionog sistema zbog implementacije dodatnih zaštita podataka o ličnosti pri čemu su svi podaci vlasnika kriptovani odnosno zaštićeni od neovlašćenog pristupa podacima.

21.11.2025. povećanje nivoa bezbednosti korisnika

• Sav saobraćaj između vašeg uređaja i našeg sajta šifrovan je korišćenjem HTTPS protokola.
• Lozinke korisnika su zaštićene najsavremenijim metodama čuvanja.
• Redovno pratimo i ažuriramo softver i sisteme kako bismo sprečili potencijalne bezbednosne pretnje.
• Pristup podacima imaju samo ovlašćeni zaposleni, a sve aktivnosti se prate radi bezbednosti.
• U slučaju sumnjivih aktivnosti ili bezbednosnih incidenata, korisnici će biti obavešteni sa uputstvima za zaštitu naloga.

NBS kod na računima

Na računima za vlasnike posebnih delova uveden je NBS QR kod.
Ovaj kod olakšava plaćanje za korisnike koji plaćanja obavljaju korišćenjem mobilnog telefona.

Izmena pristupnih parametara

Od 15.11.2025. godine izvršena su unapređenja informacionog sistema, čime je omogućeno korisnicima da samostalno menjaju svoje pristupne parametre.

Unapređen informacioni sistem

Od 30.09.2025. godine naš internet sajt je dobio novi grafički identitet, čime je prilagođen savremenim platformama.
Tokom migracije moglo je doći do kraćih prekida u radu sistema.
Pored toga, pušten je u rad i novi informacioni sistem, uspešno izvedena migracija na novije verzije softvera i primenjena moderna sigurnosna zaštita.
Verujemo da će ove promene doprineti većem zadovoljstvu naših korisnika.

Upotreba video nadzora u stambenim zgradama i javnom prostoru

Mišljenje Paragrafa o ugradnji video nadzora u stambenim zajednicama možete pročitati na sajtu Paragrafa.

Kućni red - Koja su pravila kućnog reda vikendom i radnim danima?

Kućni red je skup pravila koja omogućavaju da život u stambenoj zgradi bude prijatan, miran i siguran – za sve komšije.
U nastavku donosimo najvažnije stvari koje bi svaki stanar trebalo da zna.

Vreme odmora i dozvoljena buka
Kućni red propisuje vreme odmora kada je neophodno obezbediti mir i tišinu:

• Radnim danima: od 16.00 do 18.00 i od 22.00 do 7.00
• Vikendom: od 14.00 do 18.00 i od 22.00 do 8.00 subotom, a nedeljom do 10.00

Tokom ovih perioda zabranjeno je:

• Korišćenje mašina i uređaja koji proizvode buku (npr. bušilice, kosačice, motorne testere)
  
• Trčanje, vikanje, skakanje i slične radnje koje narušavaju mir
• Glasna muzika, pevanje, ili druge aktivnosti koje mogu remetiti odmor drugih stanara

Ukoliko planirate proslave, rođendane ili druga okupljanja, obavezno je da dva dana unapred obavestite sve stanare postavljanjem obaveštenja na vidnom mestu. Čak i kada obavestite stambenu zajednicu unapred, od 1.00 časa posle ponoći do jutra mora vladati potpuna tišina.
Više o kućnom redu.

Upotreba zajedničkih prostorija

Zajedničke prostorije u zgradi – poput hodnika, stepeništa, biciklane, ostava, vešernica, podruma ili tavana – deo su svakodnevnog života svih stanara i zato je važno da se koriste savesno i sa poštovanjem prema drugima.
U zajedničkom stambenom prostoru strogo je zabranjeno:

• ostavljanje smeća
• crtanje ili lepljenje po zidovima
• pušenje i korišćenje otvorenog plamena

Drugim rečima, sve što može narušiti sigurnost ili izgled zgrade.
Nakon korišćenja zajedničkih prostorija, svaki stanar je dužan da ih ostavi uredne i u stanju u kakvom su bile pre upotrebe – bilo da je u pitanju vraćanje bicikla na svoje mesto ili pospremanje nakon korišćenja vešernice.
Ne smeju se ostavljati lične stvari u hodniku (nameštaj, smeće, obuća...).
Više o kućnom redu.

Građevinski i zanatski radovi

Građevinski radovi unutar stana nisu dozvoljeni u vreme perioda određenog za odmor stanara, a izuzeci od ovih pravila mogući su samo u slučaju hitnih intervencija (npr. pucanje cevi).
Radovi na stanu se mogu sprovoditi uz sledeće uslove:

• Stanari su dužni da obaveste upravnika zgrade i pokažu odobrenje nadležnog organa
• Na ulazu zgrade mora biti istaknuto obaveštenje o početku radova, njihovoj vrsti i trajanju

Nakon završetka, oštećeni zajednički prostori moraju biti vraćeni u prvobitno stanje

Pravila kućnog reda

Raspored korišćenja određenih prostorija, kao i pravila pristupa ključevima, definiše Skupština stambene zajednice. U podrumskim prostorijama:

• Zabranjeno je držanje zapaljivih materija i tečnosti
• Prozori moraju imati rešetke ili žičanu mrežu
• Vrata moraju biti zaključana; a svim stanarima predati ključevi

U tavanskom prostoru:

• Vrata moraju biti stalno zaključana, a ključ kod osobe koju odredi Skupština
• Zabranjeno je držanje zapaljivih materija
• Pristup krovu je dozvoljen samo ovlašćenim licima (npr. radi popravki, uklanjanja snega)

Zaključavanje ulaznih vrata i kapija

Zbog bezbednosti stanara, zaključavanje ulaza je obavezno:

• Leti: od 23.00 do 6.00
• Zimi: od 22.00 do 6.00

Ulazna vrata mogu biti stalno zaključana ako postoji interfonski sistem ili drugi signalni uređaj, a skupština stanara donese takvu odluku. Prilikom izlaska iz garaže pomoću daljinskog sistema, stanar je dužan da odmah zatvori kapiju.
Više o kućnom redu.

Komunalna policija: sprovođenje kućnog reda

Inspekcijski nadzor vrši organizaciona jedinica uprave gradske opštine koja je nadležna za inspekcijske poslove, preko komunalnog inspektora i organizaciona jedinica Gradske uprave Grada Beograda nadležna za inspekcijske poslove, preko građevinskog inspektora.

U vršenju inspekcijskog nadzora, nadležni inspektor odnosno komunalni milicioner ima ovlašćenje da izda prekršajni nalog za prekršaje za koje su propisane novčane kazne u fiksnom iznosu.

Novčane kazne za stanare koji ne poštuju navedene odredbe kreću se od 5.000 do 150.000 dinara.

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada Republike Srbije, koji je stupio na snagu 31. decembra 2016. godine, predstavlja ključni pravni okvir za upravljanje i održavanje stambenih zajednica.

Njegov cilj je da obezbedi bezbednost, funkcionalnost i kvalitet života u stambenim zgradama kroz jasno definisane obaveze i prava etažnih vlasnika, kao i kroz profesionalizaciju upravljanja zgradama.

Kroz pregled najvažnijih članova, predstavićemo kako se zakon o stanovanju primenjuje u praksi i šta znači novi zakon o stanovanju za sve učesnike u zajedničkom stanovanju i koje izmene je on doneo.
Zakon.

Jedinstveni broj za sve službe

Beograd je dobio novi jedinstveni broj za sve službe – 11011.
U novom servisnom centru objedinjene su informativne službe Komunalne milicije i inspekcije, Infostan tehnologija, Gradskog stambenog, Parking servisa, Javnog osvetljenja, javnog prevoza, Beogradskog vodovoda i kanalizacije, Beogradskih elektrana, Gradske čistoće, Zelenila – Beograd, Beograd-puta.