Profesionalni upravnik zgrade

Prokišnjavanje krova zgrade

Sanacija prokišnjavanja krova spada u hitne i neodložne radove. Čim se primeti pojava vlage, neophodno je odmah intervenisati i prijaviti profesionalnom upravniku. Vlasnici stanova se ne pitaju za saglasnost, jer je obaveza zgrade da sanira problem koji može izazvati štetu na posebnom delu stana.

Za rešavanje hitnih problema naš profesionalni upravnik preduzima sve potrebne mere kako bi kvar bio otklonjen što je brže moguće. Ukoliko zgrada ima sredstva na tekućem računu, primenjuje se najpovoljnija ponuda za sanaciju krova, kako bi se troškovi održali na minimumu, a problem efikasno uklonio.

Protiv požarna zaštita

Zgrada je obavezna da na svakom nivou obezbedi najmanje jedan protivpožarni aparat tipa S6 ili S9. Pored toga, na svakom nivou mora postojati evakuacioni plan sa uputstvom za postupanje u slučaju požara.

Smatramo da je ugradnja protivpožarne opreme prioritet u svakoj zgradi, kako bi sigurnost stanara bila maksimalno zaštićena.

Finansijsko stanje zgrade - izveštaj

Naš profesionalni upravnik koristi informacioni sistem koji omogućava svakom vlasniku posebnog dela svakodnevni uvid u finansijsko stanje i promene na računu zgrade, kao i praćenje dokumentacije stambene zajednice.

Pored praćenja finansijskog stanja, vlasnici mogu komunicirati sa upravnikom, slati on-line prijave kvarova ili drugih problema, pratiti tok rešavanja prijava, pregledati dokumente, fotografije, planove i programe zgrade, i koristiti mnoge druge funkcionalnosti sistema.

Održavanje zgrade

Nudimo uslugu održavanja zgrade u skladu sa Odlukom ili Ugovorom sklopljenim između Organizatora i Stambene zajednice.
Organizator može ponuditi neke usluge vezano za održavanje zgrade samo ukoliko je zgrada donela jasnu i preciznu odluku o tome ili ukoliko je ponuda Organizatora najpovoljnija od pristiglih ponuda. Ponude prikuplja upravnik zgrade kao i vlasnici posebnih delova do jasno naznačenog roka za dostavljanje ponuda.

Održavanje higijene zgrade

Higijena obuhvata opšte i praktične postupke koji osiguravaju dobro zdravlje i čistoću.
Termin "higijena" nastao je prema imenu Higijeje, grčke božice zdravlja i čistoće.

Čišćenje zajedničkih delova obavlja preduzeće kom je stambena zajednica ugovorom poverila pružanje usluge održavanja higijene zgrade pri čemu kvalitet usluge zavisi od tog preduzeća, a ne od upravnika zgrade.

Sednica

U slučaju da na sednici nema kvoruma (najmanje 51% vlasnika posebnih delova prisutnih) upravnik sednicu otkazuje, jer se na njoj ne mogu donositi nikakve odluke, a sednice se održavaju radi davanja predloga i usvajanja istih odlukama.

Investiciono i tekuće održavanje zgrade

Vlasnici stanova su u obavezi uvesti tekuće i investiciono održavanje stambene zgrade što je u obavezi a i u interesu zgrade, odnosno vlasnika stanova, šta je definisano Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada i Odukom grada Beograda o visini minimalne naknade koju plaćaju svi vlasnici posebnih delova.

Najbolji primer potrebe uvođenja naknada za održavanje zgrade jeste prokišnjavanje krova. Kad se to desi potrebno je izdvojiti veća sredstva (150.000,00 - 2.000.000,00 dinara i više) što je mnogo teže vlasnicima posebnih delova nego li izdvajati po malo svakog meseca za takve i slične situacije. Za saniranje takvih i sličnih problema, zgradi odlično posluži naknada za tekuće i investiciono održavanje zgrade.

Cena usluge profesionalnog upravnika

Cena naše usluge zavisi od broja stanova u zgradi, a kreće se od 300,00 RSD mesečno po posebnom delu.

Ukoliko ste zainteresovani da vašom zgradom upravlja naš upravnik popunite online zahtev za dostavljanje naše ponude.

Ko je upravnik naše zgrade - kontakt podaci

Na sajtu republičkog geodetskog zavoda možete saznati ko je upravnik vaše zgrade kao i sa kojim organizatorom profesionalnog upravljanja stambena zajednica ima zaključen ugovor.

Ako je upravnik u vašoj stambenoj zajednici profesionalni upravnik na sajtu registra profesionalnih upravnika možete pretragom pronaći kontakt podatke upravnika.

Održavanje zgrade i lifta

Lift zgrade može održavati samo i isključivo sertifikovano preduzeće sa licencom za pružanje takve usluge i vrlo je važno da zgrada ima zaključen ugovor sa tom firmom kako bi bio zaštićen pravni interes stambene zajednice, odnosno zgrade.
Ukoliko je zgrada održavanje zgrade poverila organizatoru profesionalnog upravljanja ili nekom drugom preduzeću važno je da se ugovor zaključen između tog preduzeća i stambene zajednice dostavi vlasnicima kako bi se vlasnici upoznali sa pravima i obavezama.